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四川兴蓉律师事务所

    本所讯,2019年6月28日,我所开展了兴蓉6月法律大讲堂,主题为《农村经营建设用地入市探讨》,主讲人为本所副主任:王毅。e5ed7065509611c3dd53456fd6a9374.png

    王毅律师主要探讨了“谁来入市”:入市主体的试点措施;“哪些地入市”:入市范围的具体限定;“钱怎么分”:入市收益分配的试点探索等问题。8c027fc998ef75acd190c2c84c03005.png

    中共中央、国务院对外发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出:允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

农村集体经营性建设用地,是指具有生产经营性质的农村建设用地,包括"农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业和招商引资用地。

1.农村集体经营性建设用地,在符合规划和用途管制的前提下,可以进入城市的建设用地市场,享受和国有土地同等权利。

2.农村的集体建设用地分为三大类:宅基地益性公共设施用地集体建设经营性用地用地入市

3.农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。4d3b33df70ed28bbc5e78840b5c8671.png

    职文慧律师随后与王毅律师延伸探讨了房屋所有权的问题,做个小科普:

     1、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。

2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。

3、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

4、房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而,凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让;非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效。

5、房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

课后,前来参会的律师对王毅律师授课表示感谢,并由衷觉得此次授课获益匪浅,不虚此行。此次大讲堂圆满结束,期待下月大讲堂如期召开。

特别声明:以上内容版权属于兴蓉律师事务所。


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